Maison pour cavalier Annecy

Annonce mise en ligne le 8 Mai 2019 à 18H18

Prix : 1 250 000
Particulier

Maison pour cavalier Annecy

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Suite décès dernier cheval.
Dans un village de 500 habitants avec une activité associative importante.
Maison à 20 min au sud d’Annecy, construite en 1940 et rénovée orientée ...
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Descriptif complet

Suite décès dernier cheval.
Dans un village de 500 habitants avec une activité associative importante.
Maison à 20 min au sud d’Annecy, construite en 1940 et rénovée orientée activités équestres.
Terrain de 2 300 m2 arboré et clos, sans vis-à-vis.
La maison est orientée est-sud-est avec une vue dégagée sur la montagne (ski dans une petite station à 15 min).
Proche de l’école primaire du village avec garderie d’enfant et cantine, transport scolaire pour le collège et lycée à 50 m.
Sortie d’autoroute à 9 km, Genève à 57km et 50’.
Toute l’année, cette maison voit le soleil tourner autour d’elle du lever au coucher
Elle possède une terrasse à l’ombre de la maison durant les heures chaudes de l’été.
En RDC, elle se compose de :
- Une entrée de distribution des pièces.
- Une grande cuisine équipée indépendante.
- Un très grand salon-séjour avec cheminée à insert
- Une salle d’eau avec douche italienne et rangements.
- Un WC séparé.
- Une buanderie avec de nombreux rangements et accès vers une cave à vin en
sous-sol.
Au 1er étage :
- 2 grandes chambres lumineuses avec dressing.
- Un petit bureau ouvrant sur un balcon.
- Des combles aménageables pour créer une 3ème chambre et une SDB.
Au 2e étage :
- une grande chambre mansardée en cours d’aménagement.
- D’autres combles aménageables.
Le toit possède des panneaux photovoltaïques au sud pour une production d’électricité (rapport d’environ 1 400 € /an).
En annexe, le bâtiment de 18 m de long comprend :
- Trois grands boxes à chevaux (4mx3m)
- Un grenier à foin et paille au-dessus des boxes.
Possibilité de mise en contact avec un fournisseur local de petites bottes.
Evacuation gratuite du fumier par celui-ci.
- Une remise pour rangement d’outils.
- Un atelier.
- Une remise à bois
Le tout équipé en eau courante et électricité, porte selles, porte bridons, placard pour
matériel.
Cette dépendance possède un appentis permettant d’effectuer le pansage, ferrage et soins des chevaux à l’abri et de garer un van et deux voitures.
Les premiers vétérinaires équins sont à 7 km et assurent une garde la nuit et les week-ends.
La carrière de 35 m X 15 m en sable roulé complète ces installations avec une délimitation amovible par rapport au reste du terrain.
Une piste communale circulaire en sable de 700m est à 1km permet de travailler en souffle les chevaux tout le long de l’année. Il y a de nombreux chemins utilisables par les cavaliers au départ de la maison.
Le terrain est arboré avec soin et comprend un jardin potager, une serre pour les tomates et poivrons, un verger avec nombreux fruitiers (cerisiers, pommiers, pêchers, cognassiers, reine-Claude, mirabelle, noyer, figuier, noisetier, groseilliers, framboisiers...).
Il y a deux réserves de récupération d’eau :
1 bassin devant les boxes pratique pour laver les mors
1 stockage de 2 000 l permet d’alimenter un abreuvoir si on utilise la carrière en paddock.
La piscine est semi-enterrée (6m X 4m), ce qui évite les chutes d’animaux et d’avoir à placer des barrières de sécurité pour les enfants.
La grande cour permet d’accueillir plusieurs véhicules et notamment les engins agricoles pour la livraison de foin et paille sans difficulté.
Les deux maisons en bordure de la carrière sont derrière une haie de 2m.
Les autres terrains séparés par deux petites routes sont non constructibles.
Située à une faible altitude 360m il n’y a que très peu de jours de neige. Les routes
bordant le terrain sont prioritaires au déneigement grâce au trajet de ramassage du lait frais. Le passage de la première déneigeuse se fait au plus tard à 6H du matin.
Le branchement au tout à l’égout a été réalisé il y a plusieurs années.
Maison avec chauffage central au fioul et récupération de chaleur de l’insert.